Een huis kopen. Hoeveel kun je lenen, en wat kost het echt?

Hoeveel je kunt lenen, hangt af van je bruto-inkomen, de hypotheekrente en je andere schulden, zoals een studieschuld. Een huis kost meer dan de hypotheek: notaris, taxatie, advies en later onderhoud.

Ben je tussen de 18 en 35, ga je er zelf wonen en kost het huis niet meer dan € 555.000 (de grens van 2026), dan betaal je eenmalig geen overdrachtsbelasting: de startersvrijstelling.

De rente die je betaalt, mag je deels aftrekken van je belasting, in 2026 tegen hooguit 37,56 procent. Daardoor is je maandlast netto lager dan bruto. Spaar je nog een paar jaar voor een huis, dan is beleggen een afweging: het kan meer opleveren, maar het kan ook net lager staan als je het nodig hebt.